Często w ogłoszeniach kupna i sprzedaży mieszkań, domów czy lokali jest wyrażenie, że jest to „stan deweloperski”. Nie każdy wie co oznaczają te słowa i z czym się wiążą dla kupującego. Co oznacza, że wnętrze jest w stanie deweloperskim?
Wnętrze w stanie deweloperskim – co to oznacza?
Wnętrze w stanie deweloperskim oznacza, że jest to stan, w którym mieszkanie lub lokal jest dostępny do sprzedaży przez dewelopera, ale nie jest jeszcze w pełni wykończone ani gotowe do zamieszkania. Jest to etap przed przekazaniem nieruchomości nabywcy. Wnętrze w stanie deweloperskim obejmuje zazwyczaj podstawowe instalacje, takie jak: instalacja elektryczna, wodno-kanalizacyjna i gazowa, a także grzejniki i okna. Ściany mogą być wykończone w tynku lub w stanie surowym, podobnie jak podłogi. Brakuje natomiast finalnego wykończenia, takiego jak malowanie ścian, ułożenie podłóg czy montaż armatury łazienkowej a nawet drzwi wewnętrznych.
Wnętrze w stanie deweloperskim daje przyszłemu nabywcy możliwość indywidualnej aranżacji i dostosowania mieszkania do własnych preferencji. Po zakupie w stanie deweloperskim, nabywca może samodzielnie zająć się wykończeniem mieszkania lub skorzystać z usług wykonawców, czyli profesjonalnych firm remontowo-budowlanych. Ważne jest, aby przed zakupem nieruchomości w stanie deweloperskim dokładnie zapoznać się z umową i specyfikacją techniczną, aby mieć jasność co do tego, co jest zawarte w cenie i jakie prace wykończeniowe będą konieczne, by móc w takim domu czy mieszkaniu zamieszkać.
Jak zaplanować remont mieszkania lub domu w stanie deweloperskim?
Ustal ostateczny kształt mieszkania, domu czy apartamentu lub rezydencji
Planowanie remontu mieszkania lub domu w stanie deweloperskim wymaga odpowiedniego przygotowania i uwzględnienia różnych czynników. Przede wszystkim należy zastanowić się jakie zmiany chcemy wprowadzić w nowym mieszkaniu, apartamencie, rezydencji lub domu. Czy chcemy zmienić układ pomieszczeń, poprawić wykończenie czy zmodernizować instalacje? Określenie celów pozwoli nam skoncentrować się na niezbędnych pracach. Sprawi też, że unikniemy przeróbek po remoncie. Planowanie układu pomieszczeń jest trudne, ale niezbędne i powinno uwzględniać wszelkie niezbędne prace związane z przesuwaniem ścian, drzwi czy instalacji. Na tym etapie koniecznie należy sprawdzić, czy dobrze zaplanowano ilość i umiejscowienie włączników i wyłączników światła oraz kontaktów.
Sprawdź swój budżet i ceny materiałów budowlanych oraz mebli i dekoracji
Istotną kwestią jest również sprawdzenie budżetu niezbędnego do wykończenie wnętrza deweloperskiego. Należy sporządzić dokładny budżet, uwzględniając koszty materiałów, usług wykonawczych, mebli i dodatków. Warto przeanalizować swoje finanse i określić realistyczny zakres remontu, na który można sobie pozwolić. Trzeba też pamiętać, że taki hipotetyczny budżet warto szacować o 20% większy. Zmniejszy to stres, gdy okaże się, że wzrośnie inflacja lub zmienią się nagle drastycznie ceny na rynku.
Zrób sam, albo wynajmij profesjonalną firmę remontowo-budowlaną
Planowanie remontu pomieszczeń w stanie deweloperski to również kwestia podjęcia decyzji, czy pracami zajmować się będziemy sami, czy skorzystamy z usług firmy remontowo-budowlanej. Jeśli nie zamierzmy remontować mieszkania samodzielnie, należy poszukać rzetelnych i doświadczonych wykonawców. Pomogą w tym rekomendacje od znajomych lub opinie w Internecie. Po dokonaniu wyboru warto regularnie sprawdzać postęp prac i utrzymywać otwartą komunikację z wykonawcami.
Materiały wykończeniowe i dekoracje – postaw na jakość, trwałość i estetykę
Dodatkowy problem to wybór materiałów do wykończenia wnętrz. Trzeba porządnie przeanalizować różne opcje materiałów i wykończeniowych, takich jak podłogi, farby, płytki czy armatura łazienkowa. Ważna jest jakość, trwałość i estetyka, gdyż wszystko to służyć będzie kolejne kilka lat. Po zakończeniu prac remontowych (gładzie, malowanie ścian, glazura, położenie podłogi oraz montaż drzwi) trzeba przystąpić do wykończenia i dekoracji pomieszczeń. Na tym etapie wybiera się meble, dodatki i oświetlenie, które będą harmonizować z nowym wystrojem.
Warto pamiętać, że planowanie remontu domu lub mieszkania w stanie deweloperskim wymaga czasu, cierpliwości i dokładności. Trzeba być elastycznym i dostosować plany do napotkanych trudności. Ważne jest również skonsultowanie się z profesjonalistami, którzy mogą pomóc w odpowiednim doborze rozwiązań i przeprowadzeniu remontu zgodnie z obowiązującymi przepisami i wymogami.
Kolejność prac remontowych przy wykończeniu wnętrz w stanie deweloperskim
Kolejność prac remontowych przy wykończeniu wnętrz w stanie deweloperskim może różnić się w zależności od konkretnego projektu i preferencji, jednak są pewne zasady o których warto wiedzieć, by ułatwić sobie prace. Niezależnie, czy remont będzie wykonywany samodzielnie czy z pomocą ekipy remontowej, zawsze pewne elementy muszą być zrobione w pierwszej kolejności, by nie niszczyć efektów prac na przykład związanych z malowaniem czy położeniem podłóg (paneli czy glazury). Poniżej wyszczególnione są poszczególne zadania:
- Prace przygotowawcze:
- Usunięcie ewentualnych pozostałości po budowie, takich jak gruz czy odpadki.
- Sprawdzenie stanu ścian, podłóg i sufitów, naprawa ewentualnych uszkodzeń.
- Instalacje:
- Wykonanie lub modyfikacja instalacji elektrycznych, wodno-kanalizacyjnych i gazowych zgodnie z projektem.
- Montaż okablowania, gniazd elektrycznych, oświetlenia, włączników.
- Montaż armatury łazienkowej, baterii, toalety, umywalek itp.
- Izolacja termiczna i akustyczna:
- Wykonanie izolacji termicznej ścian, podłóg i sufitów.
- Montaż materiałów izolacyjnych o odpowiednich parametrach akustycznych.
- Tynkowanie i szpachlowanie:
- Tynkowanie ścian i sufitów, usuwanie ewentualnych nierówności.
- Szpachlowanie powierzchni w celu uzyskania gładkiego podłoża.
- Malowanie:
- Malowanie ścian i sufitów przy użyciu odpowiednich farb i technik.
- Wybór odpowiednich kolorów i wykończeń, takich jak matowe, półmatowe czy błyszczące.
- Podłogi:
- Montaż podłóg, takich jak panele, deski, płytki ceramiczne czy wykładziny.
- Wykończenie i uszczelnienie powierzchni podłóg.
- Montaż stolarki:
- Montaż drzwi wewnętrznych i zewnętrznych, w tym ich obróbka i wykończenie.
- Montaż okien i parapetów.
- Wykończenia ścian:
- Montaż listew przypodłogowych i przypodłogowych.
- Montaż listew dekoracyjnych lub sufitowych.
- Montaż mebli:
- Montaż mebli kuchennych, szaf, regałów itp.
- Montaż stolików, łóżek, krzeseł i innych elementów wyposażenia.
- Oświetlenie i dekoracje:
- Montaż oświetlenia, lamp, kinkietów, żyrandoli.
- Dodanie dekoracji, takich jak obrazy, lustra, rośliny, zasłony itp..
Wykonanie wszystkich powyższych kroków gwarantuje nam uzyskanie wykończonego wnętrza domu, mieszkania czy apartamentu. Na każdym etapie warto być przygotowanym na ewentualne zmiany lub poprawki, bo zawsze może czegoś zabraknąć w sklepie, albo jakiś element może być zbyt drogi lub zbyt czasochłonny przy montażu. Nie zniechęcajmy się ogromem prac potrzebnych do wykończenia wnętrza ze stanu deweloperskiego do stanu użytkowania. Pamiętajmy, że tylko lokale remontowane ze stanu deweloperskiego dają nam pełną swobodę w aranżacji wnętrza według własnych upodobań i preferencji.